RSS Feed (xml)
RB.ru
Иностранцы покупают недвижимость всего в нескольких городах: Каир, Александрия, Хургада, Шарм-эль-Шейх, Эль Гунна, Сафага, Марса Алам и, пожалуй, все. Все остальные города у иностранцев устойчивым спросом не пользуются. Наибольший интерес по количеству сделок приходится на:
1 место - Хургада
2 место - Шарм -эль- Шейх
3 место - Эль Гунна
4 место - Каир и Александрия
5 место - Марса Алам и Сафага
Цены в городах зависят от многих факторов, но основные - это размер участка и количество разрешенных к постройке этажей. Ведь "строительная часть" любого дома в любом месте примерно одинакова. Самая дорогая земля, конечно, у моря, в центре Каира и в престижных районах Александрии. Чем дальше от моря (в Хургаде, например), тем дешевле земля и дешевле недвижимость. Например, в Александрии и Каире строят дома в 10-12 этажей, а в Хургаде только максимум в 5. Стандартный участок под застройку в Каире и Александрии 900-1000м2, а в Хургаде 300-400 м2. Участок в Хургаде стоит $150-250 тыс., а в Александрии $1 млн. или около этого в престижном районе. Вот поэтому себестоимость земли в разных проектах разная.
Возьмем самый популярный курорт среди иностранцев - Хургаду. Цена за м2 примерно равна во всех центральных районах города, будь то район "Арабия" или "Куацер", "Саккала" или "Интерконтиненталь" - во всех районах можно найти предложения от $500 за м2 без отделки и особых изысков. Но, например, в "старом городе" Дахаре, где в основном живут местные или новом районе "Абу Ашара" далеко от моря цены существенно ниже средних. Можно найти и $300, и $400 за м2 без отделки.
Есть в Хургаде дорогие районы, где цена ниже $900-1000 за м2 практически не встречается - это новый огромный по территории район Сахль Хашиш в 20 км к югу от центра Хургады. Там строится множество дорогих объектов и продаются они в среднем по $1500-2000 за м2 с отделкой. Там будут построены несколько отелей 4-5 звезд и уже некоторые отели работают, будут поля для гольфа, марина для яхт и масса прогулочных зон. Проект грандиозный по масштабу и будет завершен в течении ближайших 10 лет.
Традиционно дорогая недвижимость в Эль Гунне. Цены на квартиры и виллы сопоставимы с европейскими. Цена на виллу может быть и 3, и 5 млн евро.
Александрия - дорогой город, но все зависит от расположения дома и района. Есть дешевые объекты за 200-300 долларов и есть дорогие за 1500 долларов за м2. В центре Каира, как и в любой столице цены от 2000 долларов за м2., но всегда при наличии времени можно найти что-то "дешевое в бедном районе и рядом с метро"
Марса Алам - новое направление. Цена от 500 евро за м2 в комплексах на первой линии.
Сафага - недорогое место, но мало иностранцев и далеко от аэропорта (60 км). Это город-порт, где живут местные и мало мест, привычных для иностранцев - ресторанов и прочих развлечений.
Шарм-эль-Шейх - в среднем несколько дороже Хургады, но и предложений там меньше, поэтому и цена держится выше.
Материал подготовлен компанией МИЭЛЬ DPM
Ссылка на статью: http://www.rb.ru/inform/103827.html
Иностранцы покупают недвижимость всего в нескольких городах: Каир, Александрия, Хургада, Шарм-эль-Шейх, Эль Гунна, Сафага, Марса Алам и, пожалуй, все. Все остальные города у иностранцев устойчивым спросом не пользуются. Наибольший интерес по количеству сделок приходится на:
1 место - Хургада
2 место - Шарм -эль- Шейх
3 место - Эль Гунна
4 место - Каир и Александрия
5 место - Марса Алам и Сафага
Цены в городах зависят от многих факторов, но основные - это размер участка и количество разрешенных к постройке этажей. Ведь "строительная часть" любого дома в любом месте примерно одинакова. Самая дорогая земля, конечно, у моря, в центре Каира и в престижных районах Александрии. Чем дальше от моря (в Хургаде, например), тем дешевле земля и дешевле недвижимость. Например, в Александрии и Каире строят дома в 10-12 этажей, а в Хургаде только максимум в 5. Стандартный участок под застройку в Каире и Александрии 900-1000м2, а в Хургаде 300-400 м2. Участок в Хургаде стоит $150-250 тыс., а в Александрии $1 млн. или около этого в престижном районе. Вот поэтому себестоимость земли в разных проектах разная.
Возьмем самый популярный курорт среди иностранцев - Хургаду. Цена за м2 примерно равна во всех центральных районах города, будь то район "Арабия" или "Куацер", "Саккала" или "Интерконтиненталь" - во всех районах можно найти предложения от $500 за м2 без отделки и особых изысков. Но, например, в "старом городе" Дахаре, где в основном живут местные или новом районе "Абу Ашара" далеко от моря цены существенно ниже средних. Можно найти и $300, и $400 за м2 без отделки.
Есть в Хургаде дорогие районы, где цена ниже $900-1000 за м2 практически не встречается - это новый огромный по территории район Сахль Хашиш в 20 км к югу от центра Хургады. Там строится множество дорогих объектов и продаются они в среднем по $1500-2000 за м2 с отделкой. Там будут построены несколько отелей 4-5 звезд и уже некоторые отели работают, будут поля для гольфа, марина для яхт и масса прогулочных зон. Проект грандиозный по масштабу и будет завершен в течении ближайших 10 лет.
Традиционно дорогая недвижимость в Эль Гунне. Цены на квартиры и виллы сопоставимы с европейскими. Цена на виллу может быть и 3, и 5 млн евро.
Александрия - дорогой город, но все зависит от расположения дома и района. Есть дешевые объекты за 200-300 долларов и есть дорогие за 1500 долларов за м2. В центре Каира, как и в любой столице цены от 2000 долларов за м2., но всегда при наличии времени можно найти что-то "дешевое в бедном районе и рядом с метро"
Марса Алам - новое направление. Цена от 500 евро за м2 в комплексах на первой линии.
Сафага - недорогое место, но мало иностранцев и далеко от аэропорта (60 км). Это город-порт, где живут местные и мало мест, привычных для иностранцев - ресторанов и прочих развлечений.
Шарм-эль-Шейх - в среднем несколько дороже Хургады, но и предложений там меньше, поэтому и цена держится выше.
Материал подготовлен компанией МИЭЛЬ DPM
Ссылка на статью: http://www.rb.ru/inform/103827.html
Комментариев нет:
Отправить комментарий